Vous souhaitez optimiser votre source de revenus ? Avez-vous songé à la vente en viager ? Cela vous permet de vendre votre bien immobilier sous forme de rente mensuelle. Aussi, l’acquisition en viager vous permet d’acheter un bien immobilier en ne pas verser la totalité du montant de celui-ci. Mais comment cela marche ? Découvrez tout ce dont vous devez savoir en ce qui concerne le principe de fonctionnement du viager.
Connaître davantage le viager
Avant de connaître le principe de fonctionnement du viager, il est important d’avoir une connaissance sur ce que c’est réellement. Cela consiste à vendre ou à acheter un bien immobilier dont le prix n’est pas à payer en totalité, mais sous forme de rente viagère. Celle-ci se paie périodiquement selon la possibilité de l’acheteur.
Il est à savoir que 2 types de viager sont à votre disposition : le viager occupé et le viager libre. Pour ce dernier, le logement est entièrement à la disposition de l’acheteur dès la première remise de la rente. L’acquéreur peut immédiatement occuper l’habitation dès la signature de l’acte de vente. Par contre, en ce qui concerne le viager occupé, le bien immobilier est cédé à l’acheteur alors que le vendeur peut toujours bénéficier de tout droit d’usage. Cela se fait jusqu’au décès du vendeur. Sur ce site spécialisé, vous pouvez trouver le principe de la vente en viager.
Payer en viager : les options qui s’offrent à vous
Comme cité plus haut, la vente ou l’achat en viager se font sous forme de rente. Pour payer en viager, 2 options s’offrent à vous :
- Le bouquet
- La rente viagère
Le bouquet est une modalité de paiement qui se règle lors de la signature du contrat de vente. Cela consiste à payer un pourcentage, qui peut atteindre les 30% de la valeur totale du bien. Quant à la rentre viagère, celle-ci se paie régulièrement selon le contrat. Il peut être fait tous les mois, les 3 mois ou encore annuellement. Il est à noter qu’en cas de décès du vendeur, le contrat n’est pas annulé. Le versement de la rente se poursuit à la famille proche du vendeur. La rente peut être réversible ou réductible en cas de décès de ce dernier.
Bien déterminer le montant de la rente viagère
Pour bien calculer le montant de la rente viagère, il est important de prendre en compte quelques critères. Avant tout, il est important de savoir que la valeur totale de cette rente varie entièrement de l’espérance de vie du vendeur. L’âge reste donc une importante valeur pour la détermination du montant de la rente. Outre cela, il vous est nécessaire de tenir en compte la valeur foncière du bien. Bien définir également si un bouquet a été versé ou non au début du contrat. Il vous est aussi nécessaire de bien définir si vous souhaitez vous lancer dans le viager libre ou dans celui occupé. Cela permet bien évidemment de varier le montant de la rente.
Pour ne pas vous tromper dans votre choix, il vous est nécessaire de se faire accompagner d’un notaire. Il va vous guider dans toute l’opération.